富余通 15.49亿元！金茂拿下江宁竹山路双地铁上盖地块

　　现代快报讯（记者吴玉珊文/摄）刚刚（7月16日），南京成功出让两幅低密住宅用地，分别坐落于江宁百家湖竹山路以及六合龙袍新城。两幅地块总成交价达到19.94亿元，成交总用地面积约为11.28公顷。具体而言，竹山路双地铁上盖地块G39地块被金茂以15.49亿元的总价收入囊中；六合龙袍的G36地块，由南京龙跃房地产开发有限公司以4.45亿元的总价竞得。

　　NO.2025G39地块具体位置在江宁区天元中路以北、竹山路以西。该地块东临竹山路，南接天元中路，西靠兴宁路，北侧为现状用地。其规划用地性质涵盖Rb商住混合用地与Rc基层社区中心用地，出让总面积为79416.74㎡（其中地下出让部分为6877.39㎡），综合容积率为1.78，建筑高度≤80米，最终被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以15.49亿元成交，成交楼面价为11997元/㎡。值得一提的是，这是金茂今年在江宁区域拿下的第二块地，今年4月，金茂还以11.4亿元的总价竞得了九龙湖G18宅地。

　　据现代快报记者了解，该地块原先是经过控规调整而来的。依据《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》中NJNBd040-63规划管理单元图则的修改（公众意见征询），原本的两幅商办混合用地被合并为了一幅商住混合用地。

　　G39地块作为地铁1号线、5号线竹山路站的地铁上盖项目，公共交通十分便捷。同时，它还紧邻城市主干道天元中路，未来出行将极为方便。地块东侧是已经开业的宜悦里G66，西侧的杨家圩综合体金融城也正在稳步推进中，生活配套设施丰富多样。此外，该地块距离百家湖商圈的直线距离约为2.5公里，景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城等多个大型商业体均汇聚于此，商业配套设施十分完善。

　　目前，该地块所在区域的住宅用地供应相对稀缺，片区内仅有两个项目在主力销售。就在上周，与G39地块相近的小龙湾G38地块富余通，经过33轮激烈报价后，被常州嘉宏以7.29亿元的总价竞得，成交楼面价为17006元/㎡。

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